ТОП-5 компаний по ремонту офисов в Ростове-на-Дону
Пять ростовских компаний, которые ремонтируют офисы и коммерческие помещения: кто работает во внерабочее время, кто берёт офис на обслуживание, кто дарит технический проект. Что учесть с кондиционированием и уборкой после ремонта.
Содержание
Коротко
- Выбор редакции – White Flat: пакеты ремонта офиса с материалами, работа во внерабочее время и почти пятёрка на Яндекс Картах.
- Перегородки со звукоизоляцией и оплата по факту этапов – у Центра Ремонта.
- 61 Квадрат не только ремонтирует офисы, но и берёт их на обслуживание: сантехника, электрика, кондиционеры, окна.
- Технический дизайн-проект в подарок к ремонту даёт Дюна Групп.
В Ростове много ремонтных компаний с хорошими оценками, но почти все работают с квартирами. Подрядчиков, которые на сайте прямо показывают офисы, магазины и другую коммерцию, заметно меньше, и мы искали их не только на картах, но и в поиске Яндекса, а потом проверяли сайты.
Так в рейтинг попали пять компаний с отдельной услугой по офисам и оценками на картах от 4,5. Мы сравнили их по тому, как они ведут объект: что входит в ремонт, как устроена оплата, можно ли работать, не закрывая офис. Данные проверены в конце октября.
Наш выбор
White Flat
Пакеты ремонта офиса с материалами, быстрый старт и работа во внерабочее время, чтобы офис не закрывался.
- Отделка офиса
- от 11 350 ₽ за м²
- Яндекс Карты
- 4,9 · 107 оценок
Центр Ремонта
Офисы, магазины и коммерция под ключ: звукоизолированные перегородки, оплата по факту и два года гарантии.
- Ремонт офиса
- от 8 000 ₽ за м²
- Яндекс Карты
- 4,8 · 43 оценки
61 Квадрат
Ремонт и обслуживание офисов и зданий: после сдачи компания остаётся рядом – сантехника, электрика, кондиционеры.
- Яндекс Карты
- 4,9 · 25 оценок
- Услуги
- ремонт и обслуживание
Рейтинг компаний по ремонту офисов в Ростове-на-Дону
White Flat
Выбор редакцииПакеты ремонта офиса с материалами, быстрый старт и работа во внерабочее время, чтобы офис не закрывался.
- Оценка редакции
- Отделка офиса
- от 11 350 ₽ за м²
- Яндекс Карты
- 4,9 · 107 оценок
- Гарантия
- 12 месяцев
White Flat ремонтирует квартиры и офисы, и для офисов у компании отдельная страница с пакетами – от черновой отделки до ремонта под ключ, всё сразу с материалами. В черновую входят электрика по ГОСТ и механизированная штукатурка, в чистовую – стены и потолки, полы, двери и электроустановка, а в пакете под ключ ещё сантехника и плитка. Дизайн-проект с чертежами перегородок, схемами электрики и сантехники делают тут же.
Отделка офиса начинается от 11 350 ₽ за м², и стоимость фиксируется в договоре на весь срок. Работы стартуют через несколько рабочих дней после согласования проекта и могут идти поэтапно или во внерабочее время – офис при этом не закрывается. Оплата по этапам, гарантия год на работы и материалы компании. На Яндекс Картах у White Flat больше всего оценок в рейтинге.
Плюсы
- Пакеты сразу с материалами
- Работа во внерабочее время
- Цена фиксируется на весь срок
- Оплата по этапам
Центр Ремонта
Лучшая ценаОфисы, магазины и коммерция под ключ: звукоизолированные перегородки, оплата по факту и два года гарантии.
- Оценка редакции
- Ремонт офиса
- от 8 000 ₽ за м²
- Яндекс Карты
- 4,8 · 43 оценки
- Гарантия
- 2 года
Центр Ремонта делает квартиры, офисы, магазины и коммерческие помещения. Офис компания ведёт целиком: дизайн-проект, демонтаж, при необходимости новые окна и двери, коммуникации, стены и потолки, пол и отделка, а под конец – закупка мебели и декора. Пространство зонируют гипсокартонными перегородками со звукоизоляцией, чтобы в переговорной не было слышно open space.
Ремонт офиса начинается от 8 000 ₽ за м², смету под ключ с материалами считают после выезда замерщика. Цена фиксируется в договоре без накруток, материалы закупают по себестоимости, а работы оплачивают поэтапно – по факту выполнения. Гарантия два года на все виды работ, недочёты исправляют за счёт компании.
Плюсы
- Оплата по факту этапов
- Перегородки со звукоизоляцией
- Материалы по себестоимости
- Гарантия 2 года
61 Квадрат
Лучший сервисРемонт и обслуживание офисов и зданий: после сдачи компания остаётся рядом – сантехника, электрика, кондиционеры.
- Оценка редакции
- Яндекс Карты
- 4,9 · 25 оценок
- Услуги
- ремонт и обслуживание
61 Квадрат ремонтирует квартиры и офисы, но главное, чем он отличается, – обслуживание офисов и зданий. В него входят сантехника, электрика, косметический ремонт, мойка фасадов и окон, установка и обслуживание сплит-систем. Кроме этого компания берётся за электромонтаж, кровлю, металлоконструкции, демонтаж и алмазное бурение – то есть может закрыть почти любую техническую задачу здания.
Стоимость считают по заявке, работа идёт по прозрачному договору, на обслуживание компания даёт гарантии. Такой подрядчик особенно удобен компании, которой после ремонта нужен один человек на связи: сломался кондиционер, потекла труба, пора мыть окна – звонок один. На Яндекс Картах у 61 Квадрата почти пятёрка.
Плюсы
- Ремонт и обслуживание офиса
- Сплит-системы и мойка окон
- Кровля и металлоконструкции
Дюна Групп
Ремонт офиса по индивидуальному дизайн-проекту, технический проект в подарок и консультации после сдачи.
- Оценка редакции
- Ремонт под ключ
- от 12 900 ₽ за м²
- Яндекс Карты
- 4,7 · 31 оценка
- 2ГИС
- 5,0 · 20 оценок
Дюна Групп – строительная компания с двумя офисами в Ростове, у которой отдельные страницы про ремонт офисов, коммерческий ремонт и дизайн офиса. Ремонт ведут по индивидуальному дизайн-проекту, технический проект компания делает в подарок, если ремонт заказан у неё, а после сдачи дизайнер ещё консультирует бесплатно.
Ремонт под ключ по фиксированной цене начинается от 12 900 ₽ за м². Офис делают за один–четыре месяца в зависимости от объёма. Права сторон и официальная гарантия закреплены в договоре. В 2ГИС у компании пятёрка, на Яндекс Картах оценка немного ниже. Хороший вариант, если офис хочется сделать по продуманному проекту, а не на глаз.
Плюсы
- Технический дизайн-проект в подарок
- Фиксированная цена
- Консультации дизайнера после сдачи
ДонХаус
Строительная компания полного цикла: три уровня ремонта офиса и оплата после согласования каждого этапа.
- Оценка редакции
- Яндекс Карты
- 4,6 · 35 оценок
- Формат
- строительство полного цикла
ДонХаус – строительная компания полного цикла: строит дома, ремонтирует квартиры и офисы, делает дизайн интерьера и приёмку квартир. Для офисов на сайте описаны три уровня – от косметики с покраской и новым освещением до капитального ремонта с перепланировкой и заменой коммуникаций и полного перепроектирования пространства с заменой всех систем.
Деньги списываются частями, только после завершения и согласования очередного этапа, документооборот электронный – удобно для бухгалтерии. Материалы компания закупает по прямым дилерским договорам со скидками. Стоимость и гарантию для офиса считают после замера. На Яндекс Картах у ДонХауса стабильная оценка.
Плюсы
- Оплата после согласования этапа
- Скидки на материалы у дилеров
- Электронный документооборот
От чего зависит цена ремонта офиса в Ростове
Стартовые цены у компаний рейтинга различаются, потому что одни называют стоимость работ, а другие – пакет сразу с материалами. Итоговую смету определяют несколько вещей.
- Состав пакета. Черновая отделка, чистовая или ремонт под ключ с сантехникой и мебелью – это разные суммы.
- Состояние помещения. Старый офис с демонтажем дороже помещения после застройщика.
- Перегородки и зонирование. Звукоизоляция переговорных и кабинетов добавляет работы и материалов.
- Кондиционирование и электрика. В Ростове без них офис не работает, и трассы лучше прокладывать на черновом этапе.
- Дизайн-проект. У части компаний он входит в услугу или идёт в подарок, у других считается отдельно.
Кондиционирование и жара
Летом в Ростове жарко, и офис без нормального кондиционирования быстро теряет и сотрудников, и клиентов. Решите до ремонта, где встанут внутренние блоки, как пройдут трассы и дренаж и хватит ли мощности электросети. Трассы прячут в стены и потолки на черновом этапе – после отделки это дороже и грязнее. Обслуживать сплит-системы потом может, например, 61 Квадрат.
Как ремонтировать офис без остановки работы
Ремонт ведут по зонам: команда переезжает в одну часть офиса, пока отделывают другую. White Flat может вести работы поэтапно или во внерабочее время. Управляющая компания бизнес-центра сама решает, когда можно шуметь, пользоваться грузовым лифтом и вывозить мусор, – выясните это заранее.
Уборка офиса после ремонта
Ростовчане ищут уборку офиса после ремонта почти так же часто, как сам ремонт. После работ остаются строительная пыль, следы клея, краски и затирки, и обычная уборка с этим не справится. Уточните, входит ли уборка в смету, а если нет – закажите послестроительную уборку до того, как завезёте мебель и технику.
Что согласовать в Ростове
- Согласие владельца. Арендатор не вправе сам решать судьбу перегородок и инженерии – письменное согласие собственника лучше получить до первого замера.
- Перепланировка. Работы с несущими стенами и сетями, как и перепланировку в жилом доме, проводят только по проекту, согласованному в администрации района.
- Исторический центр. На Большой Садовой и в старом центре много объектов культурного наследия: работы на фасадах, окнах и входных группах согласуют с областным комитетом по охране памятников.
- Вывески. Вывеску на фасаде согласуют отдельно по городским правилам – это стоит учесть, если офис на первом этаже.
Документы и оплата
Нужны договор подряда, смета, график по этапам и акты – без них ремонт не провести по бухгалтерии. Для компании с НДС важно, чтобы подрядчик выставлял счета с налогом, – спросите об этом до подписания. Оплата по факту этапов, как у Центра Ремонта, White Flat и ДонХауса, снижает риск для заказчика.
Как выбрать подрядчика
Решите сначала, нужен ли вам только ремонт или партнёр на годы вперёд: во втором случае выбирайте компанию, которая берёт офис на обслуживание. Дальше смотрите на портфолио с офисами и магазинами, на то, фиксируется ли цена в договоре и как устроена приёмка этапов. Если хотите продуманный интерьер, обратите внимание на тех, кто делает дизайн-проект сам и сопровождает объект после сдачи.
Вопросы и ответы
Цена зависит от состава работ, состояния помещения, перегородок, кондиционирования и дизайн-проекта. У компаний рейтинга цены стартуют от 8 000 ₽ за м², а точную сумму назовут только после выезда на объект.
Дороже косметического: меняются перегородки, электрика, коммуникации и отделка. Итог зависит от площади и материалов, поэтому смету составляют после осмотра.
От нескольких недель для косметики до нескольких месяцев для капитального ремонта по проекту. Дюна Групп, например, делает офис за один–четыре месяца.
Да: строительная пыль, следы клея и краски обычной уборкой не убираются. Уточните, входит ли уборка в смету, или закажите послестроительную уборку отдельно до завоза мебели.
61 Квадрат берёт офисы и здания на обслуживание: сантехника, электрика, косметический ремонт, мойка окон и фасадов, обслуживание сплит-систем.
