К основному содержанию

151 рейтинг компаний, товаров и мест в 19 городах России

Ваш город

Покажем рейтинги вашего города и всё, что подходит для всей России: товары, софт, советы.

ТОП⁠-⁠10 компаний по ремонту офисов в Москве

Десять московских компаний, которые ремонтируют офисы и коммерческие помещения: кто ведёт объект от проекта до уборки, кто силён в инженерии, кто работает без предоплаты. И что согласовать с бизнес⁠-⁠центром до первого удара перфоратора.

Офис в московском бизнес-центре во время ремонта
Содержание
  1. Наш выбор
  2. Рейтинг
  3. От чего зависит цена ремонта офиса в Москве
  4. Как ремонтировать офис, не останавливая работу
  5. Согласования в Москве
  6. Документы и НДС
  7. Как выбрать подрядчика
  8. Вопросы и ответы

Коротко

  • Выбор редакции – Domeo: отдельное направление по офисам и коммерции и больше тысячи оценок на Яндекс Картах.
  • Для представительского офиса с инженерией – Вира⁠-⁠АртСтрой: в Москве с 1996 года, свои инженеры и согласование перепланировок.
  • Самый доступный старт – у VilitaGroup, у неё же лицензия МЧС на пожарные системы.
  • У семи компаний из десяти оценка на Яндекс Картах 4,8 и выше.

Ремонт офиса в Москве – это прежде всего логистика. Бизнес⁠-⁠центр разрешает шумные работы в определённые часы, арендодатель хочет видеть проект, а команда часто продолжает работать за стеной. Поэтому подрядчик здесь нужен не только аккуратный, но и собранный: с проектом, сметой, графиком и людьми, которые умеют договариваться с управляющей компанией.

В рейтинг вошли компании, у которых ремонт офисов и коммерческих помещений – отдельное направление, а не строчка в калькуляторе квартир. Мы сравнили их по оценкам клиентов на Яндекс Картах и в 2ГИС, по тому, что они делают своими силами, по гарантии и условиям договора. Оценки и условия проверены в конце октября.

Наш выбор

1Выбор редакции

Domeo

Большая компания с отдельным направлением по коммерции: от проекта и согласований до закупки и вывоза мусора.

Ремонт офиса
от 3 000 ₽ за м²
Яндекс Карты
4,9 · 1 249 оценок
Подробнее
2Премиум

Вира-АртСтрой

Ремонт для бизнеса с 1996 года: свои инженеры, согласование перепланировок и гарантия до пяти лет.

Ремонт коммерции
от 20 000 ₽ за м²
Яндекс Карты
4,8 · 274 оценки
Подробнее
3Лучшая цена

VilitaGroup

Средняя оценка в Яндекс.Картах
5,0
Средняя стоимость услуги
от 2 990 руб./м²
Подробнее

Рейтинг компаний по ремонту офисов в Москве

1

Domeo

Выбор редакции

Большая компания с отдельным направлением по коммерции: от проекта и согласований до закупки и вывоза мусора.

Оценка редакции
Ремонт офиса
от 3 000 ₽ за м²
Яндекс Карты
4,9 · 1 249 оценок
2ГИС
4,8 · 730 оценок
Гарантия
2 года

Domeo известна прежде всего ремонтом квартир, но коммерческие помещения у компании – самостоятельное направление со своими страницами: офисы, склады, рестораны и кафе, магазины, салоны красоты и гостиницы. Офис здесь берут целиком: проектирование и согласование, демонтаж, новые перегородки, полы и отделка, кухня и санузлы. Материалы компания закупает сама и сама вывозит строительный мусор, так что заказчику не приходится держать в голове десяток поставщиков.

Ремонт офиса начинается от 3 000 ₽ за м², дальше цена растёт вместе с объёмом работ и уровнем отделки. Гарантия на выполненные работы закреплена в договоре. У Domeo больше всего оценок в рейтинге, и при таком объёме средняя на Яндекс Картах держится у пятёрки – редкий случай для крупного подрядчика. Хороший выбор для компании, которой нужен один ответственный от первого эскиза до сдачи.

Плюсы

  • Отдельное направление по офисам и коммерции
  • Проект, согласования и закупка в одном договоре
  • Больше всего оценок клиентов в рейтинге
2

Вира-АртСтрой

Премиум

Ремонт для бизнеса с 1996 года: свои инженеры, согласование перепланировок и гарантия до пяти лет.

Оценка редакции
Ремонт коммерции
от 20 000 ₽ за м²
Яндекс Карты
4,8 · 274 оценки
2ГИС
4,9 · 203 оценки
В Москве
с 1996 года

Вира⁠-⁠АртСтрой работает в Москве с середины девяностых и ведёт ремонт для бизнеса вместе с дизайном интерьера. В портфолио гостиница, офис юридической компании и отделение коммерческого банка – объекты, где мелочей не прощают. Сантехники, электрики и специалисты по вентиляции у компании свои, инженерные системы она проектирует сама и сама проводит перепланировку через надзорные органы.

Ремонт коммерческой недвижимости стоит от 20 000 ₽ за м², дизайн⁠-⁠проект для офиса считают отдельно. Типичный офис компания сдаёт за один–три месяца. На отделку даёт три года гарантии, на инженерные системы и слаботочные сети – пять, ответственность застрахована. Это вариант для представительского офиса, где важны и интерьер, и надёжная инженерия; для быстрого освежающего ремонта он избыточен.

Плюсы

  • Свои инженеры: вентиляция, электрика, сантехника
  • Согласование перепланировки
  • Гарантия до 5 лет и страхование ответственности
3

VilitaGroup

Лучшая цена
Уровень сервиса
Средняя оценка в Яндекс.Картах
5,0
Средняя стоимость услуги
от 2 990 руб./м²

VilitaGroup занимает почетное третье место в рейтинге лучших компаний по ремонту офисных пространств и других коммерческих помещений в Москве и МО. Эта компания отличается своим профессионализмом, творческим подходом и стремлением к идеальному результату.

Сотрудничая с данной компанией вы получаете сплоченную команду опытных инженеров и монтажников, готовых решать самые непростые задачи в кратчайшие сроки. В качестве подтверждения своих слов, они с радостью предоставят благодарственные письма от своих заказчиков и устроят экскурсии по готовым объектам

VilitaGroup гарантирует вам не только качественный ремонт, но и создание уютной и продуктивной рабочей среды для вашей команды.

Плюсы

  • Все виды работ без субподрядчиков
  • Наличие лицензии МЧС на монтаж противопожарных систем
  • Сами проектируют и монтируют
  • Гарантия сдачи объекта в срок
4

АртРемонт

Офисы под ключ с материалами: смета приложена к договору, гарантия и на работы, и на материалы.

Оценка редакции
Ремонт офиса
от 20 000 ₽ за м²
Яндекс Карты
4,8 · 192 оценки
2ГИС
4,9 · 161 оценка
Гарантия
2 года

АртРемонт делает квартиры и офисы и, по собственным словам, ремонтирует офисы уже почти двадцать лет. Подход здесь «всё включено»: компания считает работы вместе с чистовыми материалами, сама их доставляет, а после ремонта убирает помещение. Замер бесплатный, смету составляют после выбора материалов и прикладывают к договору – итоговая сумма видна до начала работ.

Офисных тарифов четыре, от косметического до элитного. Стартовая цена выше, чем у многих в рейтинге, – от 20 000 ₽ за м², но в ней уже материалы, а не только работа. Гарантию компания даёт отдельно на работы и на материалы, за плечами у неё больше трёх тысяч проектов. Подойдёт тем, кто хочет один раз выбрать отделку и больше не ездить по магазинам.

Плюсы

  • Цена сразу с материалами
  • Смета прикладывается к договору
  • Уборка после ремонта в услугах
5

Центр Отделки

Понятные тарифы для офисов с ценой и сроком, договор с фиксированной стоимостью и пятёрки на обеих картах.

Оценка редакции
Ремонт офиса
от 3 155 ₽ за м²
Яндекс Карты
5,0 · 62 оценки
2ГИС
5,0 · 109 оценок
Гарантия
36 месяцев

Центр Отделки ремонтирует квартиры и коммерцию самого разного толка: офисы и магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, гостиницы, фитнес⁠-⁠клубы и медицинские центры. Для офисов на сайте четыре тарифа – от косметического до дизайнерского, и у каждого указан ориентировочный срок. Это удобно, когда нужно спланировать переезд или открытие к конкретной дате.

Ремонт офиса стоит от 3 155 ₽ за м², а при заказе с сайта действует скидка. Договор фиксирует этапы, сроки и стоимость, и после подписания цена не меняется, если заказчик сам не расширит работы. Гарантия долгая, но с условием: полный срок действует, если материалы закупает компания. График можно согласовать так, чтобы шумные работы шли в выходные. У компании пятёрки и на Яндекс Картах, и в 2ГИС.

Плюсы

  • Тарифы и сроки для офисов на сайте
  • Цена в договоре не меняется
  • Работы в выходные по согласованию
6

Мастер Стандарт

Ремонт с приложением для заказчика: акты с фотофиксацией, учёт времени бригады и оплата по этапам.

Оценка редакции
Ремонт
от 4 990 ₽ за м²
Яндекс Карты
5,0 · 106 оценок
2ГИС
4,9 · 137 оценок
На рынке
9 лет

Мастер Стандарт делает ремонт жилых и коммерческих помещений в Москве и области, коммерческий объект можно выбрать прямо в расчёте на сайте. Главная особенность – собственное мобильное приложение: в нём видно, сколько бригада провела на объекте, а акты закрываются с фотографиями выполненных работ. Для офиса это ценно, когда ремонт ведёт не директор, а офис⁠-⁠менеджер или юрист, которому нужен прозрачный отчёт.

Ремонт стоит от 4 990 ₽ за м², смета фиксированная. Платить можно по этапам – после того как приняли очередной кусок работы. Гарантию компания даёт на все виды работ, на электрику и сантехнику она длиннее, если материалы закупаются через неё. На Яндекс Картах у Мастер Стандарт пятёрка, и это одна из самых ровных репутаций в рейтинге.

Плюсы

  • Приложение с актами и фотоотчётами
  • Оплата по этапам
  • Фиксированная смета
7

Абада

Офисы и шоу⁠-⁠румы с 2004 года, три уровня ремонта – от быстрой косметики до дизайнерского.

Оценка редакции
Офисы
с 2004 года
Яндекс Карты
4,5 · 862 оценки
2ГИС
4,8 · 307 оценок

Абада ремонтирует офисы с 2004 года, и у коммерческих помещений на сайте отдельный раздел: офисы, магазины и шоу⁠-⁠румы. В портфолио несколько шоу⁠-⁠румов на крупных магистралях, в том числе на Дмитровском и Щёлковском шоссе. Компания предлагает три уровня работ: косметический без дизайн⁠-⁠проекта – стены, пол, электрика, подвесной потолок и свет; капитальный по проекту с демонтажем и новыми перегородками; дизайнерский с визуализацией.

Стоимость и сроки считают после выезда специалиста, по объекту. Гарантия на работы – год после сдачи, на часть материалов действует гарантия производителя. По числу оценок Абада одна из самых заметных компаний в рейтинге, хотя средняя на Яндекс Картах скромнее, чем у соседей. Подойдёт, если нужен подрядчик с опытом именно в торговых и выставочных пространствах.

Плюсы

  • Опыт с шоу⁠-⁠румами и магазинами
  • Работает с 2004 года
  • Три уровня ремонта под разный бюджет

Минусы

  • Гарантия на работы – год
8

Мастера ремонта

Ремонт офиса по принципу «одного окна»: материалы, дизайн⁠-⁠проект и мебель через одного подрядчика.

Оценка редакции
Яндекс Карты
4,6 · 789 оценок
2ГИС
4,7 · 314 оценок
Гарантия
до 3 лет

Мастера ремонта делают квартиры, дома и офисы, у офисного ремонта на сайте своя страница: косметический, капитальный и евроремонт. Компания работает по принципу «одного окна» – подбирает материалы, рисует дизайн⁠-⁠проект и комплектует офис мебелью. Капитальный ремонт включает инженерные системы, окна, двери и отделку, так что после сдачи в помещение можно сразу заезжать.

Стоимость считают в калькуляторе на сайте или после замера. Расширенная гарантия на работы – до трёх лет. Оплатить можно на расчётный счёт, что удобно для бухгалтерии, или картой. В портфолио объекты разного масштаба, от небольших помещений до крупных, и по ним видно, как компания планирует сроки. Отзывов у Мастеров ремонта много на обеих картах.

Плюсы

  • Материалы, проект и мебель через один договор
  • Расширенная гарантия
  • Оплата на расчётный счёт
9

Дом профи 24

Ремонт без предоплаты, свой склад материалов и долгая гарантия; в отзывах – офисы и магазины.

Оценка редакции
Ремонт
от 4 700 ₽ за м²
Яндекс Карты
4,9 · 346 оценок
2ГИС
5,0 · 864 оценки
Опыт
с 2003 года

Дом профи 24 работает с 2003 года и больше известен ремонтом квартир, но офис можно выбрать прямо в расчёте стоимости, а среди отзывов на сайте есть заказчики, которым компания отделывала помещение под офис и под магазин. У компании свой склад стройматериалов, а ремонт она начинает без предоплаты.

Ремонт стоит от 4 700 ₽ за м², гарантия до пяти лет. В 2ГИС у компании больше всего оценок в рейтинге, и почти все – высокие. Отдельной страницы про офисы на сайте нет, поэтому состав работ для коммерции лучше обсудить на замере. Хороший вариант для небольшого офиса или магазина, когда важны надёжность и деньги, а сложной инженерии бизнес⁠-⁠центра не требуется.

Плюсы

  • Без предоплаты
  • Свой склад материалов
  • Гарантия до 5 лет

Минусы

  • Основной профиль – квартиры
10

Феникс

Строительная лицензия и допуск СРО, долгая гарантия и рассрочка для небольшого бизнеса.

Оценка редакции
Ремонт
от 5 990 ₽ за м²
Яндекс Карты
4,9 · 754 оценки
2ГИС
4,7 · 185 оценок
Гарантия
до 5 лет

Феникс – ремонтно⁠-⁠строительная компания с офисом в бизнес⁠-⁠центре на Варшавском шоссе. У неё есть строительная лицензия и допуск СРО, а в расчёте стоимости на сайте можно выбрать офис. Основной профиль по сайту – квартиры, поэтому перед стартом стоит отдельно обсудить, кто отвечает за вентиляцию, слаботочные сети и пожарную сигнализацию бизнес⁠-⁠центра.

Ремонт стоит от 5 990 ₽ за м², гарантия до пяти лет на все виды работ. Ремонт можно оплатить в рассрочку без первоначального взноса – небольшой компании это помогает растянуть расходы на переезд. На Яндекс Картах у Феникса сотни оценок и средняя почти пять баллов.

Плюсы

  • Строительная лицензия и СРО
  • Гарантия до 5 лет
  • Рассрочка без первого взноса

Минусы

  • Основной профиль – квартиры

От чего зависит цена ремонта офиса в Москве

Стартовые цены в карточках – лишь точка отсчёта. Одни компании называют стоимость работ, другие – офис под ключ с материалами, поэтому сравнивать их напрямую бессмысленно. Итоговую смету определяют несколько вещей.

  • Состояние помещения. Офис в новом бизнес⁠-⁠центре часто сдают «под отделку» или в формате white box, и тогда работы меньше. Старое помещение с демонтажем, кривыми стенами и изношенной проводкой обходится заметно дороже.
  • Планировка. Перегородки, переговорные, кухня и санузлы – каждый новый элемент добавляет и работ, и материалов.
  • Инженерия. Электрика под рабочие места, слаботочные сети, вентиляция, кондиционирование и пожарная сигнализация часто съедают больше бюджета, чем отделка.
  • Режим работ. Ночные смены и работа в выходные стоят дороже, а бизнес⁠-⁠центр нередко именно их и требует.
  • Уровень отделки и дизайн⁠-⁠проект. Стандартный офис и представительский интерьер различаются в разы.

Как ремонтировать офис, не останавливая работу

Самый надёжный способ – ремонт по зонам: команда переезжает в одну половину офиса, пока отделывают другую. Если места мало, шумные и пыльные работы переносят на ночь и выходные. В московских бизнес⁠-⁠центрах время для перфоратора, подъём материалов и вывоз мусора прописаны в регламенте управляющей компании – попросите его до того, как подписывать договор с подрядчиком, иначе график придётся перекраивать на ходу.

Согласования в Москве

  • Что разрешает договор аренды. В большинстве договоров перепланировка и вмешательство в инженерию требуют письменного согласия собственника. Лучше получить его до заказа сметы, а не после.
  • Управляющая компания бизнес⁠-⁠центра. Она согласует проект, подключение к вентиляции и пожарной сигнализации здания и пропуск бригады.
  • Офис в жилом доме. Перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме согласуют с Мосжилинспекцией по проекту.
  • Здания⁠-⁠памятники. В центре много объектов культурного наследия: работы в них согласуют с Департаментом культурного наследия, и это заметно удлиняет сроки.
  • Пожарная безопасность. Монтаж сигнализации и пожаротушения требует лицензии МЧС – уточните, есть ли она у подрядчика или его партнёра.

Документы и НДС

Для бухгалтерии понадобятся договор подряда, смета, акты по этапам и закрывающие документы. Если ваша компания платит НДС, заранее спросите, выставляет ли подрядчик счета с налогом: от этого зависит, получится ли принять его к вычету. Оплата по этапам удобнее и безопаснее крупного аванса.

Как выбрать подрядчика

Начните с портфолио: офисы и коммерческие объекты в нём – лучший признак того, что компания понимает специфику бизнес⁠-⁠центров. Дальше спросите, кто делает инженерию – свои специалисты или субподрядчики, – и попросите закрепить в договоре сроки по этапам и ответственность за срыв. Гарантию сравнивайте не по цифре, а по содержанию: на что именно она распространяется и с какими условиями. И не забудьте про уборку после ремонта – у части компаний она уже в смете, у остальных её заказывают отдельно.

Вопросы и ответы

Цена зависит от состояния помещения, перепланировки, инженерных систем, режима работ и уровня отделки. Стартовые цены у компаний рейтинга начинаются от 1 990 ₽ за м², но точную сумму даст только смета после замера.

Обычно – проект и согласования, демонтаж, перегородки, электрика и слаботочные сети, вентиляция, отделка стен, полов и потолков, санузлы и кухня, закупка материалов и вывоз мусора. Точный состав смотрите в смете конкретной компании.

Небольшой косметический ремонт занимает несколько недель, капитальный с перепланировкой – один–три месяца и дольше. На срок влияют площадь, инженерия и правила бизнес⁠-⁠центра.

Да: по зонам, ночью или в выходные. График шумных работ заранее согласуйте с управляющей компанией бизнес⁠-⁠центра.

Да, если меняются несущие конструкции и инженерные сети или офис находится в жилом доме. В арендованном помещении сначала нужно согласие собственника.

У компаний рейтинга – от года до пяти лет. Важно, на что она распространяется: на отделку, инженерные системы или материалы, и при каких условиях действует.

Рейтинг обновлён

Рейтинги составляет редакция 4TIPS по открытым данным и собственной проверке. Это мнение редакции, а не официальная оценка.

Ремонт офисов в других городах

Квартира в Москве во время ремонта, осенний вид из окнаРемонт квартир

ТОП⁠-⁠10 компаний по ремонту квартир в Москве

Десять московских компаний, которым можно доверить ремонт квартиры под ключ: чем каждая сильна, как они работают с оплатой и гарантией и на что смотреть в смете до подписания договора.
Новый жилой квартал у лесопарка в МосквеЖилые комплексы

ТОП⁠-⁠10 ЖК комфорт⁠-⁠класса в Москве

Десять жилых комплексов комфорт⁠-⁠класса в Москве – от Митина и Люблина до Новой Москвы и Зеленограда: дорога до метро, лес и парки рядом, школы и сады, сроки сдачи и оценки жителей.
Загородный отель среди сосен с открытым подогреваемым бассейном, поздняя осеньЗагородные отели

ТОП⁠-⁠10 загородных отелей Подмосковья

Десять загородных отелей под Москвой, которые гости оценивают на 4,8–5,0: курорты со «всё включено», спа⁠-⁠отели с термами и банями, клуб с полем для гольфа и тихий парк⁠-⁠отель на озере. Что есть на месте и кому подойдёт.
Домик глэмпинга с чаном на краю соснового леса у реки, ранняя осеньГлэмпинги

ТОП⁠-⁠10 глэмпингов Подмосковья

Десять глэмпингов под Москвой, которые гости оценивают на 5,0: модули на заливе Оки с питанием от шеф⁠-⁠повара, A⁠-⁠фреймы с баней во дворе, купола у реки и деревенские дома рядом с заповедником. Что есть на месте и кому подойдёт.

Вашей компании нет в рейтинге?

Расскажите о компании: проверим данные, отзывы и условия работы и рассмотрим при следующем обновлении рубрики.

Рекламодателям

Добавить компанию в рейтинг

Расскажите о компании: проверим данные и рассмотрим при следующем обновлении рубрики.