ТОП-5 коттеджных посёлков комфорт-класса в Воронеже
Пять посёлков вокруг Воронежа: Рамонский район у Дона и сосновых лесов и Семилукское направление с недорогими участками ИЖС. Таунхаусы у озера, дома в посёлке со SPA, большие участки у заповедника и что проверить до покупки.
Содержание
Коротко
- Выбор редакции – «Панорама» в Рамонском районе: таунхаусы у озера Круглое, большой парк, охрана круглосуточно, 4,8 на Яндекс Картах при 373 оценках.
- Посёлок с курортом внутри – «Амстер» у Ямного: SPA, бассейн, торговый центр и участки под свой дом.
- Самая доступная земля ИЖС – на Семилукском направлении, в «Гудленде 3».
- Большие участки у Дона и биосферного заповедника – в «Снегирях».
Под Воронежем два главных загородных направления. Рамонский район на севере, по трассе М-4 к Дону и сосновым лесам, – здесь клубные посёлки с охраной, парками и таунхаусами. Семилукское направление на западе – недорогие участки ИЖС недалеко от города, где дом строят сами.
Мы сравнили пять посёлков по формату, охране, инфраструктуре и оценкам жителей на Яндекс Картах и в 2ГИС. Три посёлка из пяти строит одна компания – YARDO. Десяти сильных вариантов не набирается: у «Новой Ведуги» и «Южного парка» сайты при проверке не открылись, а у других посёлков слишком мало открытых данных.
Наш выбор
Панорама
Клубный посёлок таунхаусов у озера Круглое: большой парк, охрана круглосуточно и больше всего отзывов в рейтинге.
- Яндекс Карты
- 4,8 · 373 оценки
- Формат
- таунхаусы у озера
Амстер
Экополис у Ямного со SPA, бассейном, торговым центром и большим парком: участки и готовые дома.
- Участок
- от 3,45 млн ₽
- Яндекс Карты
- 4,8 · 30 оценок
Гудленд 3
Самые доступные участки ИЖС в рейтинге недалеко от Воронежа, без обязательного подряда и с рассрочкой без процентов.
- Участок
- от 37 000 ₽ за сотку
- Направление
- Семилукское
Рейтинг коттеджных посёлков Воронежа
Панорама
Выбор редакцииКлубный посёлок таунхаусов у озера Круглое: большой парк, охрана круглосуточно и больше всего отзывов в рейтинге.
- Оценка редакции
- Яндекс Карты
- 4,8 · 373 оценки
- Формат
- таунхаусы у озера
- Район
- Рамонский
«Панорама» – клубный посёлок YARDO у деревни Новоподклетное в Рамонском районе. Здесь больше трёх сотен таунхаусов в едином архитектурном стиле, и свободных по генплану осталось совсем немного. Рядом строится клубный дом с квартирами и работает гаражный комплекс. Застройщик гарантирует бесперебойную работу инженерных сетей.
Сердце посёлка – большой парк с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками и смотровой площадкой на озеро Круглое. Территория закрыта, охрана и видеонаблюдение круглосуточно, уборку и вывоз мусора берёт на себя управляющая компания, есть личный и гостевой паркинг. Ипотеку дают банки-партнёры, маткапитал можно внести как первый взнос. На Яндекс Картах у посёлка 4,8 почти при четырёхстах оценках, и это редкое единодушие жителей. Подойдёт тем, кто хочет таунхаус в обжитом посёлке с парком и озером.
Плюсы
- Лучшая оценка при большом числе отзывов
- Большой парк и озеро
- Охрана и управляющая компания
- Обжитой посёлок
Минусы
- Свободных таунхаусов мало
- Участки при таунхаусах небольшие
Амстер
Экополис у Ямного со SPA, бассейном, торговым центром и большим парком: участки и готовые дома.
- Оценка редакции
- Участок
- от 3,45 млн ₽
- Яндекс Карты
- 4,8 · 30 оценок
- Внутри
- SPA, бассейн, ТЦ
«Амстер» – экополис YARDO у села Ямное в Рамонском районе на три сотни домовладений. Здесь продают и участки под свой проект, и дома в один-два этажа, от компактных до очень просторных. Свободных участков ещё десятки, готовых домов – несколько.
Инфраструктура внутри как у небольшого курорта: большой парк, SPA-комплекс, открытый бассейн, кинотеатр под открытым небом, торговый центр, воркаут, детский городок, зона барбекю и даже площадка для собак. Территория охраняется круглосуточно, есть КПП, видеонаблюдение и бесключевой доступ, уборкой и вывозом мусора занимается управляющая компания. Есть ипотека, принимают маткапитал. На Яндекс Картах у посёлка 4,8. Подойдёт семье, которая хочет жить в посёлке со SPA и магазинами внутри.
Плюсы
- SPA, бассейн и ТЦ в посёлке
- Большой парк
- КПП и круглосуточная охрана
- Можно купить участок или готовый дом
Минусы
- О газе и воде на сайте не сказано
- Школа и сад не описаны
Гудленд 3
Лучшая ценаСамые доступные участки ИЖС в рейтинге недалеко от Воронежа, без обязательного подряда и с рассрочкой без процентов.
- Оценка редакции
- Участок
- от 37 000 ₽ за сотку
- Направление
- Семилукское
- Земля
- ИЖС
«Гудленд 3» – новая очередь посёлков компании «Воронежские усадьбы» у села Гудовка Семилукского района, в 12 км от Воронежа. Это самая доступная земля в рейтинге, а при покупке двух участков сразу сотка обходится ещё дешевле. Все участки – земли населённых пунктов с видом использования ИЖС, так что можно строить жилой дом и прописаться.
Электричество подведено ко всем посёлкам компании, а подключение дома оформляют заявлением в сетевую компанию. Строить можно по любому проекту, обязательного подряда нет. Рассрочка беспроцентная: половину платят при договоре, вторую – в течение трёх месяцев. О газе, воде, дорогах и охране сайт не пишет, и это главное, что нужно уточнить до покупки. Подойдёт тем, кто хочет недорогой участок ИЖС под свой проект и готов сам заниматься стройкой и сетями.
Плюсы
- Самая доступная земля
- Земля ИЖС
- Нет обязательного подряда
- Беспроцентная рассрочка
Минусы
- О газе и воде на сайте не сказано
- Охрана не указана
Снегири
Большие участки ИЖС у Дона и заповедника: газ и вода на части участков, до города около двадцати минут.
- Оценка редакции
- Участок
- от 70 000 ₽ за сотку
- Яндекс Карты
- 4,6 · 100 оценок
- Рядом
- Дон и заповедник
«Снегири» – посёлок у села Староживотинное Рамонского района, примерно в двадцати минутах от Воронежа по трассе М-4. Место редкое: рядом Воронежский биосферный заповедник, Дон и река Воронеж, недалеко сити-парк «Град». Участки большие, бывают и по гектару, некоторые продают с готовыми коттеджами.
Участки продают с разрешением на ИЖС, покупатель получает собственность, пакет документов и прописку. На части участков уже подключены свет, газ и водопровод с артезианской водой, есть интернет. В посёлке работает офис продаж с менеджером по ипотеке. Часть информации на сайте устарела, поэтому сети и наличие сверяйте у застройщика и на месте. На Яндекс Картах у офиса 4,6 при сотне оценок. Подойдёт тем, кому нужен большой участок у реки и заповедника.
Плюсы
- Участки до гектара
- Дон и заповедник рядом
- ИЖС с пропиской
- Газ и вода на части участков
Минусы
- Информация на сайте частично устарела
- Охрана и дороги не описаны
Ингардия
ПремиумКамерный посёлок одноэтажных домов у соснового леса и Дона: охрана, управляющая компания и парк с водоёмом.
- Оценка редакции
- Дом
- от 25,5 млн ₽
- Яндекс Карты
- 4,8 · 17 оценок
- Домовладений
- 47
«Ингардия» – камерный посёлок YARDO у деревни Новоподклетное в Рамонском районе, по соседству с «Панорамой». Домовладений всего 47, все дома одноэтажные, просторные, на три-четыре комнаты, участки от 6 соток. Для тех, кто не любит лестницы и шумных соседей, это очень удобный формат.
Посёлок стоит недалеко от соснового леса и Дона. Внутри небольшой парк с водоёмом, детские игровые зоны и ландшафтный дизайн. Территория закрыта, охрана и видеонаблюдение круглосуточно, доступ контролируется, обслуживает управляющая компания YARDO. Есть ипотека, маткапитал можно внести как первый взнос. На Яндекс Картах у посёлка 4,8. Это вариант выше комфорт-класса для тех, кто хочет большой одноэтажный дом в небольшом закрытом посёлке.
Плюсы
- Всего 47 домов
- Одноэтажные дома
- Лес и Дон рядом
- Охрана и управляющая компания
Минусы
- Цена выше комфорт-класса
- О сетях на сайте не сказано
От чего зависит цена
Готовность посёлка. Разница между Семилукским направлением и Рамонским районом огромная, и объясняется она не столько расстоянием, сколько тем, что вы покупаете. На западе продают голую землю, а сети, дорогу и дом покупатель делает сам. В клубных посёлках на севере платят за охрану, управляющую компанию, парки и всю инфраструктуру внутри.
Формат. Таунхаус в «Панораме» дешевле отдельного дома и не требует стройки. Свой дом в «Амстере» или «Ингардии» дороже, зато и земли больше, и соседей за стеной нет.
Природа. Участки у Дона, соснового леса и заповедника, как в «Снегирях» и «Ингардии», стоят дороже, а большой участок у воды – одно из самых ценных предложений под Воронежем.
Что войдёт в итог. Если берёте участок без сетей, сразу заложите в бюджет подключение газа и электричества, скважину или водопровод и дорогу до участка. Иначе дешёвая земля окажется не такой уж дешёвой.
Направления
Рамонский район, север. Новоподклетное и Ямное – «Панорама», «Ингардия», «Амстер»; у Староживотинного – «Снегири». Дон, сосновые леса, биосферный заповедник и трасса М-4.
Семилукское направление, запад. Гудовка и Девица: «Гудленд 3» и другие посёлки «Воронежских усадеб», от города недалеко. Сюда едут за ценой и свободой в выборе проекта, а не за готовой инфраструктурой.
Таунхаус или свой дом
В «Панораме» продают таунхаусы с небольшими участками: это дешевле отдельного дома и не требует стройки, но соседи за стеной и земли мало. Свой дом в «Амстере» или «Ингардии» стоит дороже, зато участок от 6 соток. Если важны сад и баня, ищите участок побольше.
Как проверить посёлок перед покупкой
- Земля. Для прописки и льготной ипотеки нужны земли населённых пунктов и ВРИ «ИЖС». У «Гудленда» это указано прямо, «Снегири» продают участки с разрешением на ИЖС. У остальных попросите выписку ЕГРН.
- Газ и вода. Сайты YARDO пишут лишь о «бесперебойной работе инженерных сетей» – попросите перечень: газ, водопровод или скважина, канализация или септик. В «Снегирях» газ и вода есть только на части участков.
- Электричество. В посёлках «Воронежских усадеб» подключение к сети оформляет сам покупатель заявлением в сетевую компанию. Узнайте сроки и стоимость.
- Актуальность сайта. Часть сведений на сайте «Снегирей» описывает посёлок много лет назад. Сверяйте информацию в отделе продаж и на месте.
- Управляющая компания. В посёлках YARDO уборку, вывоз мусора и охрану берёт на себя УК. Спросите тариф и что в него входит.
Ипотека и рассрочка
В посёлках YARDO ипотеку дают банки-партнёры, маткапитал можно внести как первый взнос. В «Снегирях» с ипотекой помогает менеджер в офисе продаж, банки-партнёры – ВТБ и Сбербанк. «Воронежские усадьбы» продают участки в беспроцентную рассрочку на три месяца. Если покупаете голый участок, а дом строите сами, заранее узнайте, даст ли банк кредит на строительство: условия для ИЖС у банков разные.
Вопросы и ответы
У деревни Новоподклетное в Рамонском районе, у озера Круглое. Это клубный посёлок таунхаусов с большим парком и круглосуточной охраной, на Яндекс Картах – 4,8 при 373 оценках.
Цена зависит от направления и готовности. Дешевле всего голая земля ИЖС на Семилукском направлении, дороже – участки у Дона и в клубных посёлках Рамонского района, где уже есть охрана, парки и управляющая компания. Актуальную стоимость уточняйте у застройщика.
У села Староживотинное Рамонского района, примерно в двадцати минутах от Воронежа по трассе М-4. Рядом Дон, река Воронеж и биосферный заповедник, участки здесь большие.
У села Гудовка Семилукского района, в 12 км от Воронежа. Здесь продают участки ИЖС без обязательного подряда, электричество подведено, есть беспроцентная рассрочка.
Готовые дома продают в «Амстере» у Ямного и «Ингардии» у Новоподклетного, а в «Панораме» – таунхаусы у озера. Некоторые участки в «Снегирях» тоже продают с готовыми коттеджами.
В рейтинге три посёлка YARDO в Рамонском районе: «Панорама» с таунхаусами у озера Круглое, «Ингардия» с одноэтажными домами по соседству и экополис «Амстер» у Ямного. Ещё один посёлок компании – «Титимитино».
