ТОП-5 коттеджных посёлков комфорт-класса в Тюмени
Пять посёлков у Тюмени, почти все по Ирбитскому тракту у Каменки и Кулиги: газ под землёй, школьный автобус, свои торговые центры и скверы, горячие источники рядом и что уточнить до покупки.
Содержание
Коротко
- Выбор редакции – «Онегин» на Ирбитском тракте: газ и свет под землёй, школьный автобус, готовые дома с отделкой, 4,8 на Яндекс Картах.
- Самая доступная земля с газом – в «Сказке» у Кулиги, на холмах у леса.
- Свой торговый центр, фитнес и коворкинг – в «Завидове» у Каменки.
- Самый большой проект – «Кипрея на холмах» у Кулакова, рядом аквапарк и курорт.
Тюменский загород растёт в основном вдоль Ирбитского тракта: Каменка, Кулига, Онегин, Сказка – недалеко от центра, а рядом горячие источники и база «Кулига Парк». Посёлки здесь большие, с газом и асфальтом, своими скверами и торговыми центрами.
Мы сравнили пять посёлков по сетям, инфраструктуре, охране и оценкам жителей на Яндекс Картах и в 2ГИС. В рейтинге пять мест: у других популярных посёлков, например «Новокаменского» и «Берёза парка», мы не нашли работающего сайта с описанием, поэтому проверить их не смогли.
Наш выбор
Онегин
Большой посёлок ИЖС на Ирбитском тракте: газ и свет под землёй, школьный автобус, пруд и ТЦ в строительстве.
- Дом с участком
- от 7,5 млн ₽
- Яндекс Карты
- 4,8 · 51 оценка
Завидово
Коттеджный клуб у Каменки со своим ТЦ, фитнесом и коворкингом: асфальт, шлагбаум, школьный автобус.
- Дом
- от 5,6 млн ₽
- Район
- Каменка
Сказка
Самая доступная земля с газом в рейтинге: холмы у леса, кварталы со шлагбаумами и велодорожки.
- Участок
- от 1,74 млн ₽
- Яндекс Карты
- 4,2 · 13 оценок
Рейтинг коттеджных посёлков Тюмени
Онегин
Выбор редакцииБольшой посёлок ИЖС на Ирбитском тракте: газ и свет под землёй, школьный автобус, пруд и ТЦ в строительстве.
- Оценка редакции
- Дом с участком
- от 7,5 млн ₽
- Яндекс Карты
- 4,8 · 51 оценка
- Направление
- Ирбитский тракт
«Онегин» – большой посёлок ИЖС в четверти часа от Тюмени по Ирбитскому тракту. Проект стартовал в 2019 году, у него уже больше шестисот владельцев участков, а полностью посёлок планируют закончить лет через десять. Здесь продают участки ИЖС и готовые дома с отделкой, их можно купить в ипотеку, есть и индивидуальные проекты.
К каждому участку подведены газ, электричество и интернет, и все сети проложены под землёй. Дороги широкие, с твёрдым покрытием, на въездах шлагбаумы, видеонаблюдение круглосуточное, посёлок обслуживают круглый год. Школа, детский сад и поликлиника – в пяти минутах езды, детей возит школьный автобус. Внутри пруд, детские и спортивные площадки, строится торговый центр, а рядом «Кулига Парк» и горячий источник «Аван»: после работы можно поехать греться в термальную воду. Есть рассрочка. На Яндекс Картах у посёлка 4,8. Подойдёт семье, которая хочет жить в большом посёлке с газом и инфраструктурой.
Плюсы
- Газ и сети под землёй
- Школьный автобус
- Высокая оценка жителей
- Горячие источники рядом
Минусы
- Посёлок будут достраивать ещё много лет
- О воде и канализации на сайте не сказано
Завидово
Коттеджный клуб у Каменки со своим ТЦ, фитнесом и коворкингом: асфальт, шлагбаум, школьный автобус.
- Оценка редакции
- Дом
- от 5,6 млн ₽
- Район
- Каменка
- Внутри
- ТЦ, фитнес, коворкинг
«Завидово» – коттеджный клуб на Ирбитском тракте у села Каменка, примерно в двадцати минутах от города. Тракт обещают расширить до четырёх полос. Участки здесь разного размера, а дома – от классических до хай-тека, можно построить и по своему проекту.
Электричество проложено под землёй, улицы освещены, а про газ сайт пишет то «подведён», то «получены техусловия», так что это нужно уточнить. Дороги и тротуары асфальтированы, на въезде шлагбаум, участки огорожены. Главное отличие – своя инфраструктура: торговый центр с продуктовым магазином, пекарней, фитнесом, пунктами выдачи и коворкингом, сквер с площадками и футбольным полем, банный комплекс. За посёлком лес, до реки несколько минут пешком, ходит школьный автобус. Есть рассрочка и свой ипотечный брокер. Подойдёт тем, кто хочет жить в посёлке, где всё нужное под рукой.
Плюсы
- Свой ТЦ, фитнес и коворкинг
- Асфальт и освещение
- Школьный автобус
- Река и лес рядом
Минусы
- Статус газа на сайте противоречив
- Оценок на картах пока нет
Сказка
Лучшая ценаСамая доступная земля с газом в рейтинге: холмы у леса, кварталы со шлагбаумами и велодорожки.
- Оценка редакции
- Участок
- от 1,74 млн ₽
- Яндекс Карты
- 4,2 · 13 оценок
- Район
- Кулига
«Сказка» – посёлок компании «Навигатор. Девелопмент» на Ирбитском тракте, примерно в получасе от центра Тюмени, рядом с селом Кулига и уже завершённой «Альпийской Долиной». Территория разделена на кварталы со шлагбаумами, с одной стороны подходит лес, ландшафт холмистый. Участки продают с коммуникациями, и среди посёлков с газом это самая доступная земля в рейтинге.
По карточкам участков подведены газ и электричество, дороги – щебень и асфальт. В центре посёлка площадь со сценой, парк со спортивной и детской площадками и несколько километров велодорожек. В Кулиге – магазины, фельдшерский пункт и автобусы в Тюмень, в Каменке – детский сад, школа и медпункт. Есть ипотека и рассрочка. На Яндекс Картах у посёлка 4,2. Подойдёт тем, кто хочет строить свой дом на участке с газом и не переплачивать за сотку.
Плюсы
- Недорогая земля с газом
- Лес и велодорожки
- Шлагбаумы между кварталами
- Застройщик давно на рынке
Минусы
- Дороги частично из щебня
- Школа и сад – в соседней Каменке
Заповедный
Камерный посёлок у леса с экотропой к озеру: газ, вода и свет, КПП, участки с выходом в лес.
- Оценка редакции
- Рядом
- лес и озеро
- Район
- Кулига
- Сети
- газ, вода, свет
«Заповедный» – камерный посёлок того же «Навигатора» на Ирбитском тракте, недалеко от села Кулига. Он совсем небольшой, и часть участков выходит прямо в смешанный лес с ягодами и грибами. Экотропа ведёт через лес к благоустроенному озеру со смотровой площадкой, и это отличный маршрут для вечерней прогулки.
Заявлены газ, вода и электричество, на въезде КПП. Есть детские городки, уличные тренажёры, спортплощадки и места для пикников. Детский сад, школа, магазины и медпункт – в Каменке. Застройщик продаёт участки без посредников, есть ипотека и рассрочка. Отзывов на картах у посёлка пока нет. Подойдёт тем, кому нужен небольшой тихий посёлок у леса и озера.
Плюсы
- Участки с выходом в лес
- Экотропа к озеру
- Газ, вода и свет
- КПП на въезде
Минусы
- Отзывов на картах нет
- Школа и сад – в Каменке
Кипрея на холмах
НовинкаНовый город-посёлок у Кулакова: дома, участки и кварталы, рядом аквапарк и курорт.
- Оценка редакции
- Яндекс Карты
- 4,4 · 17 оценок
- Район
- Кулаково
- Рядом
- аквапарк и курорт
«Кипрея на холмах» – большой проект в пригороде Тюмени у села Кулаково, в четверти часа от города. Это скорее новый район, чем посёлок: здесь планируют жильё для десятков тысяч человек – дома с участками, отдельные участки, таунхаусы, малоэтажные кварталы с квартирами и деловой кластер, а в разработке ещё частные виллы. Ландшафт холмистый, между кварталами мини-парки с озёрами и множество зон для спорта и отдыха.
Уже работают два торговых центра и курорт «Кипрея Resort & SPA» – продолжение аквапарка «Лето Лето». Школы, детские сады, термальный курорт, конно-спортивный комплекс и спортивные центры пока в планах. Есть семейная ипотека с субсидией застройщика, IT-ипотека, рассрочка и трейд-ин. О сетях и статусе земли сайт не пишет, поэтому спросите о них в первую очередь. Подойдёт тем, кто хочет жить в новом районе с курортом рядом и готов к стройке вокруг.
Плюсы
- Курорт и аквапарк рядом
- Два ТЦ уже работают
- Семейная ипотека с субсидией
- Близко к городу
Минусы
- Школы и сады пока в планах
- Сети на сайте не описаны
От чего зависит цена
Готовый дом или участок. В «Онегине» и «Завидове» можно купить готовый дом и заехать без стройки, а в «Сказке» и «Заповедном» – участок с газом под свой проект. Второй путь дешевле на старте, но к цене земли прибавятся дом и подключение.
Газ подключён или только обещан. Участок, к которому газ уже подведён, стоит дороже, чем там, где есть лишь технические условия. Если выбираете участок, сразу спросите, входит ли подключение дома в цену сотки: так бывает не всегда.
Природа. Выход в лес, холмы и озеро рядом, как в «Заповедном» и «Сказке», заметно поднимают цену соседних участков.
Инфраструктура. В посёлке со своим торговым центром, фитнесом и сквером, как «Завидово», за всё это платят и при покупке, и ежемесячным взносом. Зато в город ездить приходится реже.
Ирбитский тракт
Почти все посёлки рейтинга стоят на Ирбитском тракте: «Онегин» ближе всех к городу, «Завидово» у Каменки, «Сказка» и «Заповедный» у Кулиги. Плюсы направления – газ в большинстве посёлков, лес, реки и горячие источники: рядом «Кулига Парк» и «Аван». Минус – все ездят в город по одной дороге. Застройщик «Завидова» пишет, что тракт планируют расширить до четырёх полос, но проверьте, как он загружен сейчас, утром в будний день.
Второе направление – Кулаково, где строится «Кипрея на холмах» рядом с аквапарком «Лето Лето».
Горячие источники по соседству
Местная особенность Тюмени – загородный дом можно выбрать рядом с термальными источниками. От посёлков на Ирбитском тракте недалеко до «Кулига Парка» и «Авана», а у «Кипреи» по соседству аквапарк «Лето Лето» и курорт «Кипрея Resort & SPA». Для семьи это готовый план на выходные. Но к источникам едут и горожане, поэтому проверьте, как загружен тракт в субботу днём, если он станет вашей ежедневной дорогой.
Как проверить посёлок перед покупкой
- Земля. Для прописки и льготной ипотеки нужна ИЖС. В «Онегине» участки ИЖС, у «Навигатора» в описании посёлков указаны варианты под ИЖС – проверьте каждый участок по кадастровому номеру.
- Газ. Газ подведён в «Онегине», «Сказке» и «Заповедном». В «Завидове» на сайте сказано и «газифицирован», и «получены техусловия» – уточните, подключён ли газ к вашему участку.
- Вода и канализация. Сайты почти не пишут о канализации. Спросите, будет ли центральная сеть или нужен септик, и где брать воду.
- Сроки достройки. «Онегин» и тем более «Кипрею» будут строить ещё много лет. Это шум и техника на дорогах, но и растущая инфраструктура.
- Школы. Своих школ в посёлках пока нет. В «Онегине» и «Завидове» ходит школьный автобус, у посёлков «Навигатора» школа и сад – в Каменке.
Ипотека и рассрочка
Застройщики работают с ипотекой, у «Кипреи» есть семейная ипотека с субсидией застройщика, у «Навигатора» – ипотека с умеренным первым взносом. Рассрочку дают почти все посёлки рейтинга, но сроки и размер первого взноса у них разные.
Вопросы и ответы
На Ирбитском тракте, в четверти часа от Тюмени. Это большой посёлок ИЖС с газом и сетями под землёй, школьным автобусом и прудом, где продают участки и готовые дома с отделкой.
В пригороде у села Кулаково, в четверти часа от Тюмени. Это большой проект с домами, участками и кварталами, рядом аквапарк «Лето Лето» и курорт «Кипрея Resort & SPA».
Цена зависит от того, подключён ли газ, есть ли лес рядом и какая инфраструктура в посёлке. Дешевле всего земля с газом у Кулиги, дороже – участки в клубных посёлках со своим торговым центром. Актуальную стоимость уточняйте у застройщика.
Готовые дома и проекты продают в «Завидове» у Каменки и в «Онегине», где дома сдают с отделкой. В «Кипрее на холмах» тоже есть дома с участками.
В рейтинге – «Онегин», «Завидово» у Каменки, «Сказка» и «Заповедный» у Кулиги. Все они недалеко от центра Тюмени и от горячих источников.
Газ подведён в «Онегине», «Сказке» и «Заповедном». В «Завидове» сайт пишет о газе противоречиво, поэтому подключение к конкретному участку уточните в отделе продаж.
