Новостройка: что проверить перед покупкой квартиры
Застройщик и документы, окружение дома, двор и приёмка квартиры. Короткий список проверок перед покупкой жилья в новом ЖК.
Коротко
- Проверьте застройщика и разрешение на строительство до подписания договора.
- Приезжайте к дому в разное время: так видно пробки, шум и парковку.
- При приёмке квартиры вносите все недочёты в акт осмотра.
Квартиру в новостройке часто выбирают по картинкам и планировке. Перед покупкой стоит проверить то, чего нет в рекламе: документы, окружение и качество сдачи.
Застройщик и документы
Посмотрите, какие дома застройщик уже сдал и переносил ли сроки. Разрешение на строительство и проектная декларация опубликованы на сайте наш.дом.рф. Деньги по договору долевого участия вносят на эскроу-счёт в банке.
Окружение
- Приезжайте утром в будни и вечером: так видно пробки на выезде и загрузку парковок.
- Узнайте, что собираются строить рядом: от этого зависят вид из окон и нагрузка на дороги.
- Проверьте, далеко ли школа, поликлиника, магазины и остановка.
Дом и двор
Двор без машин, закрытая территория, кладовые, колясочные и подземный паркинг влияют на комфорт. Уточните, что входит в цену квартиры, а что продаётся отдельно.
Приёмка квартиры
Возьмите уровень, фонарик и рулетку. Проверьте окна, двери, стяжку пола, вентиляцию и счётчики. Все недочёты вносите в акт осмотра, застройщик устраняет их по гарантии.
